بإجمالي 4 مليارات ريال حجم لمشاريع تطوير عقاري ممولة و0% تعثر: "صفقة المالية" تعيد تعريف الاستثمار العقاري

في سوق عقاري سعودي يتسارع بوتيرة غير مسبوقة، لم يعد التحدي في العثور على الفرص، بل في القدرة على تمويلها بالسرعة والمرونة اللازمتين لاقتناصها. في هذا السياق، يبرز نموذج صفقة المالية كتحول نوعي في مشهد التمويل، حيث لم تعد العلاقة بين المطور والجهة الممولة قائمة على إجراءات طويلة وشروط معقدة بل على شراكة مرنة مدعومة بالبيانات والتقنية، تعيد تعريف مفهوم التمويل من أساسه.

خلال فترة وجيزة فقط، تمكنت “صفقة المالية” من تحقيق نتائج لافتة تعكس سرعة تبني السوق لهذا النموذج الجديد؛ إذ تجاوز إجمالي حجم التمويلات للمطورين العقاريين مليار ريال سعودي، فيما دعمت المنصة أكثر من 70 مشروعًا عقاريًا، وأسهمت في تطوير ما يزيد على 4000 وحدة سكنية في مختلف مناطق المملكة. هذه المشاريع مجتمعة بلغت قيمتها أكثر من 4 مليارات ريال، في حين تجاوزت العوائد المحققة للمستثمرين 248 مليون ريال، بمتوسط عائد سنوي بلغ ما يقارب 15%، وهي أرقام تعكس توازنًا واضحًا بين النمو والعائد وإدارة المخاطر في آن واحد.

في المقابل، يبقى العامل الأكثر لفتًا للنظر هو تحقيق معدل تعثر صفري حتى اليوم، وهو إنجاز نادر في قطاع يرتبط بطبيعته بمستويات مختلفة من المخاطر. ويُعزز هذا الأداء وجود تغطية ضمانات تتجاوز في المتوسط 200% من قيمة التمويل، ما يرفع مستوى الأمان ويجعل المنصة خيارًا جذابًا لشريحة متنامية من المستثمرين.

إلى جانب ذلك، تقدم المنصة حلولًا مصممة لواقع المطورين، مثل تمويل الاستحواذ على الأراضي الذي يتيح إطلاق المشاريع دون الحاجة لتجميد كامل السيولة في مرحلة مبكرة، إضافة إلى خدمات الفرز وفك الرهون بموافقات سريعة تضمن استمرارية المبيعات دون تعطيل. كما يتم هيكلة التمويل بطريقة تتماشى مع دورة حياة المشروع، حيث يُصرف على دفعات مرتبطة بنسبة الإنجاز، ويبدأ السداد بعد اكتمال التطوير، مع إمكانية السداد المبكر دون رسوم إضافية، ما يمنح المطورين مرونة أكبر في إدارة التدفقات النقدية.

ولا تقتصر قيمة المنصة على التمويل، وانما تمتد لتشمل خدمات استشارية متخصصة بالتعاون مع جهات عالمية مثل Knight Frank وشركات محلية رائدة مثل iValue، ما يضيف بُعدًا استراتيجيًا يدعم جودة المشاريع منذ مرحلة التخطيط وحتى التنفيذ. ويأتي ذلك ضمن إطار تنظيمي يخضع لإشراف هيئة السوق المالية، مع رقابة شرعية مستقلة تضمن توافق المنتجات مع أحكام الشريعة، وهو ما يعزز مستويات الثقة لدى جميع الأطراف.

وتعزيزًا لهذا الزخم، أغلقت صفقة المالية مؤخرًا جولة استثمارية بقيمة 57 مليون ريال، في واحدة من أبرز الجولات في قطاع التقنية المالية العقارية في المملكة. وتعكس هذه الجولة ثقة المستثمرين في نموذج المنصة وقدرتها على التوسع، كما تمثل خطوة استراتيجية لتسريع تطوير بنيتها التقنية وتوسيع نطاق منتجاتها، بما يعزز دورها كمحرك رئيسي في إعادة تشكيل مستقبل تمويل التطوير العقاري في السعودية.